Vì sao những dự án đất vàng của tập đoàn Bitexco liên tục đắp chiếu?

-

Đến giờ không ai biết nguyên nhân vì sao tập đoàn Bitexco liên tục gặm đất vàng, ở ngay trung tâm Thủ đô Hà Nội và TP.HCM. Sau khi những khu đất này về tay Bitexco thì rơi vào tình trạng đắp chiếu trong một thời gian dài, nếu có triển khai thì cũng xây dựng theo kiểu nhà thầu Trung Quốc. Điều này khiến người ta nghi ngại, phải chăng Bitexco nhờ vào mối quan hệ thân hữu để có được những mảnh đất màu mỡ, nhưng không hề có năng lực tài chính nên các dự án hầu như “trùm mền” nằm bất động?

Khởi nghiệp từ một công ty dệt nhỏ ở Thái Bình, năm 2000 Bitexco bất ngờ nhảy sang lĩnh vực BĐS, với công trình đầu tiên ghi dấu ấn là tòa nhà văn phòng Bitexco ở TP. HCM. Sau đó là các dự án khác như: The Manor, The Garden và khách sạn JW Marriott tại Hà Nội; The Manor I & II tại TP. HCM. Thời gian gần đây Bitexco “trở mình” khi được ưu ái tham gia vào những thương vụ BT (đổi đất lấy hạ tầng), kết quả Bitexco liên tục có nhiều quỹ đất “vàng” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Vĩnh Phúc, TP.HCM.

Ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Bitexco

Liên tục gặm được đất vàng

Khó có ai tin được chỉ thi công 3,6km đường mà đổi được 90ha đất vàng hiếm hoi còn lại thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì). Nhưng đó là sự thật, UBND TP.Hà Nội đã chỉ định Bitexco thực hiện dự án Đường bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An theo hình thức BT, phần đối ứng là 90ha đất vàng để Bitexco thực hiện dự án The Manor Central Park. Kế đó UBND Vĩnh Phúc cũng ưu ái cho Bitexco thực hiện tuyến đường trục Bắc – Nam theo hình thức BT. Phần đất mà tập đoàn này nhận lại là 300ha thuộc hai hồ điều hòa có nhiệm vụ thoát lũ cho thành phố Vĩnh Yên, triển khai dự án Khu đô thị điều hòa đầm Sáu Võ – Yên Lạc – Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Tổng thể cảnh quan dự án mà chủ đầu tư “ vẽ” ra
Dự án đến nay chỉ có duy nhất một bảng quảng cáo về phối cảnh tổng thể, hoang sơ, bị bủa vây bởi rác thải

Riêng tại TP.HCM, Bitexco cũng sở hữu nhiều khu đất ở những vị trí đắc địa không kém Hà Nội, Vĩnh Phúc thông qua hình thức BT. Cụ thể Bitexco xây bệnh viện nghìn tỷ thay thế bệnh viện đa khoa Sài Gòn cũ (125 Lê Lợi, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM – đây là khu đất có vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM). Khi công trình bàn giao, Bitexco sẽ nhận được khu đất 125 Lê Lợi thực hiện dự án tổ hợp cao ốc văn phòng, TTTM và khách sạn 5 sao 40-45 tầng. Ngoài ra bằng việc chỉ định thầu, Bitexco cũng có hàng loạt dự án đất vàng khác như: Khu tứ giác Bến Thành, Khu đô thị tứ giác Nguyễn Cư Trinh, bán đảo Thanh Đa.

Chất lượng công trình

Tuy Bitexco có năng lực thâu tóm đất vàng, nhưng những dự án mà tập đoàn này thi công thì rơi vào tình trạng chậm tiến độ, đội vốn, chất lượng kém y chang kiểu nhà thầu TQ thực hiện ở Việt Nam.

Điển hình là dự án Đường bao quanh khu tưởng niệm Chu Văn An dài 3.6km gồm 2 tuyến đường 1 và 5. Tuy khởi công ngày 15/05/2014 dự kiến hoàn thành trong vòng 36 tháng, nhưng đến nay đường vẫn chưa được hoàn thành. Tuyến số 1 mới chỉ được trải nhựa, trồng cây xanh; vỉa hè chưa được xây dựng, chưa đấu nối hoàn chỉnh ra đường Nguyễn Xiển. Còn tuyến số 5 cũng đang trong tình trạng nham nhở, chưa được trải nhựa. Thậm chí do tính toán sai khối lượng, áp dụng đơn giá và định mức chưa đúng làm đội vốn hàng chục tỷ đồng.

Vị trí các tuyến đường dự án Đường bao quanh khu tưởng niệm Chu Văn An (tuyến 1, tuyến 5 màu tím)
Tuyến số 1 của Dự án vẫn ngổn ngang vật liệu
Tuyến số 5 còn chưa được đổ nhựa

Còn tòa nhà Bitexco Financial Tower khi trời mưa lớn cũng trở thành sông. Chiều 26/9 khi mưa lớn đổ xuống trung tâm TP.HCM khiến tòa nhà cao nhất Việt Nam rơi vào tình trạng ngập, dột mưa, nước chảy lênh láng dưới sảnh khiến nhiều người hoang mang.

Tòa nhà cao nhất TPHCM bị nước mưa “tấn công”, mưa dột, nước trút xuống như… thác

Lừa dối khách hàng

Đó là dự án The Manor Central Park nằm cạnh công viên Công viên Chu Văn An – lá phổi xanh của Thủ đô. Tuy được phê duyệt 25/02/2010, đến nay dự án vẫn “bất động”. Thế nhưng cuối năm 2013 khi dự án chưa triển khai được gì, Bitexco “tung tin” chào bán với giá trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng, nhà phố mỗi căn cũng khoảng 10 tỷ đồng, thậm chí tập đoàn này còn quảng cáo Công viên Chu Văn An như một hợp phần của dự án (khi chưa được sự đồng ý của cơ quan chức năng), khiến nhiều người đổ tiền mua nhà. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là “chiêu bài” tạo cơn sốt ảo của nhà đầu tư, khách hàng đổ tiền vào tài khoản Bitexco nhưng nhà thì đâu chẳng thấy.

Kể từ ngày phê duyệt đến nay, gần như dự án nằm bất động, cả khu đất cỏ dại mọc um tùm.
Không ít người dân sinh sống gần đây đã tận dụng đất dự án để canh tác.

Năng lực tài chính có vấn đề

Từng bị cưỡng chế nợ thuế. Vào thời điểm 30/6/2015 Bitexco được Bộ Tài chính nêu tên trong danh sách nợ thuế hơn 36 tỷ đồng khiến không ít nhà đầu tư băn khoăn lo ngại về “sức khỏe” của tập đoàn này. Liệt kê vào diện kiểm soát đặc biệt. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, khoản dư nợ 1.699 tỷ đồng tính đến ngày 31/12/2012 của Bitexco cần được vào đối tượng theo dõi, kiểm soát tín dụng. Bởi việc đầu tư trái phiếu của Bitexco vi phạm hàng loạt vấn đề, từ khâu thẩm định đầu tư trái phiếu không chặt chẽ, vi phạm quy định về tài sản đảm bảo, kiểm tra, giám sát sử dụng vốn chưa phù hợp với mục đích phát hành trái phiếu.

Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco, CTCP BitexcoLand, CTCP thủy điện Nậm Mu đều nằm trong danh sách nợ thuế lớn.

Đó là những khoản nợ không đáng kể so với tập đoàn có VĐL lên đến hàng tỷ đồng như Bitexco, thế nhưng không ai ngờ rằng với số tiền nhỏ lẻ trên cũng làm khó được tập đoàn này. Như vậy với hàng loạt dự án đất vàng phải đền bù số tiền gấp hàng ngàn lần số nợ này, thì tài chính của Bitexco có đảm bảo hay không? Dự án có được triển khai nhanh đúng tiến độ, hay rơi vào tình trạng “rùa bò”?

Cũng tại dự án The One nay đổi tên thành Spirit Of Saigon thuộc Khu tứ giác Bến Thành (số 1 Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1 – đây là vị trí đắc địa đối diện với chợ Bến Thành và tiếp giáp với một loạt các tuyến đường). Tuy được khởi công từ năm 2012, đến nay chủ đầu tư bắt đầu thi công các tầng nổi. Bitexco lý giải nguyên nhân trên là do còn vướng mắc việc đền bù giải tỏa và tái định cư cho người dân. Thậm chí UBND Q1 đã chi trả trước chi phí GPMB, thế nhưng từ ngày bàn giao từ tháng 12/2012 đến năm 2015 Bitexco vẫn còn nợ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 16,1 tỉ đồng.

Dự án Spirit Of Saigon Là một trong 20 ô phố được UBND Tp.HCM quy hoạch để kêu gọi nhà đầu tư từ năm 2007 và tập đoàn Bitexco đã tham gia thực hiện dự án, vốn đầu tư trên 500 triệu USD. Dự án được khởi công từ năm 2012, sau một giai đoạn thi công phần hầm, đến nay chủ đầu tư bắt đầu thi công các tầng nổi.

Còn Khu đô thị tứ giác Nguyễn Cư Trinh có hành lang giao thông thuận tiện của 4 tuyến đường: Trần Đình Xu – Nguyễn Trãi – Cống Quỳnh – Nguyễn Cư Trinh thuộc quận 1. Khởi công 2007, đây là dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn nhất của Quận 1 từ trước đến nay về cả diện tích lẫn số lượng nhà dân bị giải tỏa. Phương án đền bù lần 1 được tính toán vào năm 2009 lên đến khoảng 5.000 tỷ đồng. Hiện công ty vẫn còn đợi phương án đền bù từ Ban bồi thường quận 1.

Hay dự án Khu đô thị sinh thái Thanh Đa – Bình Quới – đây được xem như khu đất vàng của TP (có phía Đông, Tây Bắc và Bắc giáp với sông Sài Gòn và quận Thủ Đức; phía Tây giáp Phường 27, quận Bình Thạnh; phía Nam và Tây Nam giáp với sông Sài Gòn và quận 2). Năm 2015 UBND TP chỉ định Bitexco và Công ty Emaar Properties PJSC (Dubai) là nhà đầu tư chiến lược. Tuy đã đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2016 công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng chưa thể triển khai, bởi nhà đầu tư Dubai rút khỏi dự án. Phải chăng vì năng lực tài chính lẫn thi công đều yếu kém, nên các dự án tập đoàn Bitexco thi công đều chậm tiến độ, đội vốn, kém chất lượng, thậm chí là nhà thầu Dubai cũng tháo chạy?

Phương thức đầu tư BT – một thủ pháp vốn hóa đất đai mà giới DN “đại gia” đặc biệt “ưa thích” hiện nay, bởi không cần phải bỏ ra nhiều vốn, chỉ cần có mối quan hệ là có thể sở hữu được những vị trí đắc địa. Liệu đây có phải là chiêu trò để hợp thức hóa việc “chọn mặt gửi vàng” của chính quyền sở tại, nhằm trục lợi cho nhóm lợi ích? Bởi việc chỉ định thầu thực hiện dự án BT mà không qua đấu thầu công khai, sẽ làm thất thu nguồn ngân sách rất lớn. Những khu đất vàng về tay doanh nghiệp không có năng lực thì đất vàng cũng thành cát không đem lại hiệu quả kinh tế.

Tất cả các dự án triển khai tại những vị trí “đất vàng” của Bitexco gần như bị ngâm vô thời hạn. Theo Luật đất đai, nếu sau ba năm đưa vào kế hoạch sử dụng đất mà dự án chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải điều chỉnh, hủy bỏ. Tuy nhiên đến nay Bitexco vẫn vô tư sở hữu đất vàng trong tay, và ngâm bất kể khi nào có điều kiện thì thi công, điều này khiến dư luận nghi ngại, liệu Bitexco có năng lực gì đặc biệt, hay lại là có ô dù to?

(Cafef.vn / Tuổi Trẻ / Zing New)

Ý kiến bạn đọc:

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(*)