“Thánh Gióng” Sunshine hay Tập đoàn “rỗng túi” dùng vốn vay ngân hàng để phô trương thanh thế?

-

Tập đoàn Sunshine – một tên tuổi mới toanh trong giới kinh doanh địa ốc vừa gây xôn xao dư luận khi báo chí phanh phui về đợt tăng vốn điều lệ với tốc độ “thần tốc” từ 300 tỷ lên 3.000 tỷ chỉ trong 9 tháng của tập đoàn này. Rất nhanh sau đó, cái tên Sunshine Group nhiễm nhiên trở thành một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều và thu hút sự tò mò của không ít nhà đầu tư. Vậy, Sunshine Group có thật sự “lớn nhanh như thổi” nhờ năng lực kinh doanh, hay tập đoàn này chỉ đang chơi chiêu đòn bẩy tài chính để PR tên tuổi trước khi chính thức trình làng các dự án của mình ra thị trường?

Sunshine Group có thật sự “lớn nhanh như thổi” nhờ năng lực kinh doanh, hay tập đoàn này chỉ đang chơi chiêu đòn bẩy tài chính để PR tên tuổi trước khi chính thức trình làng các dự án của mình ra thị trường?

Thực chất, đây không phải là lần đầu tiên Sunshine Group gây bão dư luận. Cuối tháng 8/2016, Sunshine Group từng gây sốc tại thị trường thủ đô Hà Nội khi đứng ra thâu tóm cả một dự án khủng: Mai Trang Tower (16 Phạm Hùng, Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm; tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng) do Công ty TNHH Mai Trang làm chủ đầu tư và đổi tên thành Sunshine Center. Từ đó, cái tên Sunshine Group bắt đầu được chú ý khi mà “tuổi đời” chỉ vừa hơn 4 tháng (Sunshine Group thành lập từ tháng 4/2016).

Trước khi tung ra đòn thâu tóm đầy ngoạn mục ấy, Sunshine Group đã có những bước chuẩn bị kỹ lưỡng khi âm thầm lập ra hàng loạt các công ty con khác nhau: Công ty CP Đầu tư Phú Thượng, Công ty CP Tập đoàn Sunshine, công ty CP Sao Ánh Dương,… Những công ty này đều có các pháp nhân, địa chỉ trụ sở, mã số kinh doanh khác nhau nhưng đại diện pháp luật lại chỉ do đúng một người là Đỗ Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT của Sunshine) đứng tên. Và cũng như Sunshine, các công ty này cũng chỉ mới hoạt động được vài tháng, thậm chí có trường hợp cá biệt là mới ra đời (Công ty CP Tập đoàn Sunshine thành lập ngày 1/7/2016).

Với bản “sơ yếu lý lịch” gồm nhiều đơn vị thành viên khác nhau, Sunshine Group của ông Đỗ Anh Tuấn phần nào tạo được niềm tin cho không ít các khách hàng “nhẹ dạ”. Tuy nhiên, đó chỉ là bề nổi, khi những khách hàng cần nhà và các chủ đầu tư sốt sắng tìm hiểu thông tin về tác giả của thương vụ hà hơi thổi ngạt cho Mai Trang Tower, người ta chỉ thấy những nội dung lác đác được trau chuốt kỹ càng, khéo léo để che giấu các ẩn số của dự án. Đặc biệt, các thông số về năng lực tài chính của Sunshine Group là hoàn toàn trống không trên website chính thức của tập đoàn (sunshinegroup.vn). Chưa kể, các đơn vị thành viên có liên quan đến Sunshine Group đều mờ nhạt trên thị trường BĐS cả về số lượng dự án cũng như năng lực tài chính.

Mặc dù không thể hiện được quy mô tài chính, nhưng Sunshine Group đã làm một điều “không tưởng” mà chủ đầu tư cũ của Mai Trang Tower không thể làm được, đó là công bố dự án này đã được cấp GPXD. Chưa kể, việc Sunshine Group nhanh chóng thay tên đổi họ cho dự án cũng phần nào thể hiện được sức mạnh lẫn tham vọng khẳng định tên tuổi của Sunshine Group trên thị trường BĐS. Rốt cuộc Sunshine Group có “phép thần thông” gì mà Mai Trang không có? Tiền hay quyền lực của một người máu mặt đã dễ dàng “khai thông” trót lọt cho Mai Trang Tower khi vào tay Sunshine Group?

HD bank được quảng cáo là “đỡ đầu” cho tất cả dự án của Sunshine Group

Không dừng lại ở đó, phía Sunshine Group không chỉ “mượn danh ngân hàng bảo lãnh” để tăng tính thuyết phục, tin tưởng để dụ khách hàng bỏ tiền mua nhà, mà còn cố tình quảng cáo thêm rằng: “Ngân hàng HDBank đứng ra bảo lãnh mua nhà đối với mọi dự án của Sunshine Group”. Tuy nhiên, khi liên hệ với nhân viên HD Bank, chi nhánh quận Hoàng Mai, vào thời điểm tháng 8/2016, PV lại nhận được câu trả lời khác: “Thời điểm hiện tại ngân hàng HDBank chỉ bảo lãnh một tòa trong dự án này của công ty Sao Ánh Dương – chủ đầu tư… Về dự án 16 Phạm Hùng thì ngân hàng hiện chưa thực hiện hợp tác, bảo lãnh”.

Tuy nhiên, những gì Sunshine Group thể hiện chỉ có khả năng “dụ dỗ” những khách hàng “non nớt” mà thôi. Ở góc nhìn của một nhà đầu tư chuyên nghiệp, chúng ta dễ dàng thấy những chi tiết kể trên chỉ là thông tin để tham khảo, chứ không thể nào chứng minh được tầm vóc và năng lực tài chính của một doanh nghiệp. Trên thực tế, Sunshine Group đang là con nợ lớn của hàng loạt ngân hàng tên tuổi trong nước hiện nay: Techcombank, VietinBank, TPBank và HD Bank. Trong số các nhà băng này, chỉ có một dự án của Sunshine Group (đặt tại quận Hoàng Mai) đang được HDBank bảo lãnh tiến độ cho người mua.

Sunshine Group đã nhầm lẫn khi tuyên bố HD Bank bảo lãnh cho mọi dự án của Sunshine Group, hay đây là sự cố tình có mục đích của tập đoàn này? Chuyện các doanh nghiệp PR quá lố, quảng cáo trá hình để thu hút khách hàng diễn ra không ít, nhưng với một doanh nghiệp mới thành lập như Sunshine, việc cố tình lợi dụng sự cả tin của người dùng để kiếm lợi nhuận là điều thật khó chấp nhận. Liệu Sunshine Group sẽ “lừa” được bao nhiêu người đổ tiền mua nhà hay đang làm xấu đi hình ảnh chỉ mới ra mắt thị trường không được bao lâu?

Sau cú ra mắt hoành tráng vào tháng 8/2016 nhưng không thể hiện được năng lực tài chính, Sunshine Group tiếp tục tạo điểm nhấn khi đến tháng 1/2017, tập đoàn tuyên bố đã tăng vốn điều lệ từ 300 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng (ông Đỗ Anh Tuấn góp 600 tỷ đồng). Tức là chỉ trong 9 tháng, Sunshine Group đã trở thành Tập đoàn “thánh Gióng” lớn nhanh như thổi trước sự ngỡ ngàng của nhiều đại gia BĐS khác. Mặc dù lần này Sunshine Group cố tình công khai số vốn điều lệ, nhưng số vốn chỉ 20% của ông chủ Đỗ Anh Tuấn lại một lần nữa khiến người ta hoài nghi về Sunshine. Phải chăng đằng sau Sunshine Group là một thế lực to lớn, một đại gia giấu mặt, nắm 80% vốn còn lại, đứng ra hậu thuẫn vững chắc cho Sunshine Group “làm mưa làm gió” trên thị trường BĐS?

Liệu tập đoàn này có thật sự giàu có đến vậy, hay đây chỉ là con số ảo được Sunshine Group huy động từ nhiều ngân hàng khác nhau chỉ để chứng minh năng lực tài chính “có hạn” của mình?

Mặc dù công khai số VĐL khủng để thu hút các nhà đầu tư, nhưng các dự án dở dang, thi công cầm chừng của Sunshine Group lại khiến các nhà đầu tư hết sức e dè, băn khoăn. Dự án mà tập đoàn này thâu tóm từ Mai Trang – Sunshine Center mặc dù đã làm an lòng các khách hàng bằng giấy phép xây dựng, nhưng sau đó Sunshine Group sớm bộc lộ năng lực tài chính “hạn hẹp” của mình. Với quy mô 35 tầng, diện tích 4.600m2 và 4 tầng hầm, sau 1 năm thi công, Sunshine Group mới chỉ hoàn thành tới tầng 7. Với cam kết bàn giao vào Quý III/2018, các khách hàng của dự án có lẽ sẽ phải chờ đợi nhiều đợt gia hạn giao nhà, ít nhất là kéo dài hơn 1 năm của Sunshine Group với tiến độ hiện tại.

Một dự án khác cũng do Đỗ Anh Tuấn làm chủ là Sunshine Garden từng bị vạch trần đang nợ hàng chục tỷ đồng thuế đất nhưng chủ đầu tư vẫn ngang nhiên rao bán rầm rộ trên mạng. Bên cạnh đó, còn nhiều dự án khác của Sunshine Group vẫn đang còn trong thời kỳ “trùm mền”. Tiêu biểu là dự án Sunshine Boulevard có tổng diện tích là 10.627,8 m2 với mật độ xây dựng chỉ chiếm 45%, dự kiến hoàn thành và đi vào sử dụng vào quý II/2018. Dự án đã được quây tôn kín, nhưng chủ đầu tư không hề triển khai xây dựng. Thay vào đó, Sunshine Group đã tận dụng diện tích rộng lớn để cho thuê làm bãi giữ xe ô tô cả ngày lẫn đêm. Đây phải chăng là cách một tập đoàn lớn kiếm thêm để có tiền trang trải cho các dự án đang “thoi thóp” khác?

Dự án Sunshine Garden có nguy cơ dừng dự án do nợ hàng chục tỷ tiền thuê đất

Gánh trên vai một loạt dự án siêu khủng, nhưng kết quả kinh doanh của công ty nòng cốt thì không khả quan, các báo cáo tài chính thì mập mờ, tiền thuế đất chỉ vài chục tỷ cũng không có khả năng thanh toán, không hiểu Sunshine Group lấy tiền đâu để đôn lên vốn điều lệ gấp 10 lần như vậy?

Tại sao bỏ tiền ra thâu tóm hàng loạt các dự án, Sunshine Group không tiến hành đầu tư xây dựng để kiếm lời, mà lại “chôn chân” một chỗ như vậy? Phải chăng là tập đoàn này không có tiền triển khai, hay các dự án chỉ là “bánh vẽ” thu hút người mua nhà đặt tiền cọc để thu vốn, đến giai đoạn nước rút thì ôm một khoản tiền khổng lồ rồi bỏ trốn, và VĐL 3000 tỷ cũng chỉ là con số ảo, nằm trên sổ sách được thực hiện qua các chiêu bài kế toán? Hay năng lực tài chính của Sunshine Group thực chất chỉ là dựa vào tiền vay ngân hàng để thổi phồng danh tiếng, đưa Sunshine Group lên top các doanh nghiệp BĐS lớn, từ đó nâng giá mua nhà lên gấp đôi, gấp ba trước khi trình làng dự án?

(CafeF / Báo Đầu tư / Dân Việt)

Ý kiến bạn đọc:

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(*)