“Mối lương duyên” với “ông chủ” của hàng vạn m2 đất được “cho”

Theo “giới thạo tin”, từ 3-4 năm trở về trước, Phục Hưng Holdings đã có kế hoạch khá bài bản cho mục tiêu nắm giữ hàng vạn mét vuông đất tại Cầu Diễn – Nam Từ Liêm – Hà Nội (trong đó có lô X3 với 9.900m2 đất, chính là khu đất xây dưng dự án Florence Mỹ Đình). Điểm mấu chốt chính là “mối lương duyên” hữu ý giữa Phục Hưng Holdings với ông chủ thửa đất khổng lồ nêu trên – Công ty giống Gia súc Hà Nội.

“Mối lương duyên” giữa Phục Hưng Holdings với ông chủ thửa đất cả vạn m2 tại Từ Liêm đã được rậm rạp từ nhiều năm trước

Nguyên là Trại lợn giống Cầu Diễn (thành lập năm 1959), Công ty TNHH MTV Giống Gia súc Hà Nội chính thức xuất hiện từ tháng 6.2011 (hoạt động chủ yếu là chăn nuôi). Liền trong 3 năm trước thềm CPH (2012-2014), bức tranh hoạt động kinh tế của công ty Giống Gia súc Hà Nội (DN Nhà nước trực thuộc UBND TP Hà Nội) không có số liệu nào cho thấy sự nổi bật. Nhưng, đơn vị này lại có sức hút đặc biệt về quỹ đất “khổng lồ” hơn 8 vạn m2 được giao quản lý, khai thác sử dụng vô thời hạn, được đảm bảo bởi một số văn bản pháp lý, trong đó có Biên bản “cho” đất được ban hành cách đây hơn 50 năm – ngày 20/8/1966.

Biên bản xác định giá trị DN tại 30.9.2014 của Công ty thể hiện rõ tình hình cơ sở nhà đất của Công ty (chuyển đổi sang Công ty CP) được tiếp tục quản lý, sử dụng như sau: Tại thị trấn Cầu Diễn (quận Nam Từ Liêm), đơn vị được giao tới 80.919m2 đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất (doanh nghiệp chưa chuyển hình thức giao đất sang thuê đất). Cơ sở pháp lý của khu đất này dựa trên: Giấy ủy nhiệm sử dụng đất số 3271UN/CD ngày 31.7.1959, số 410 KTCB/K2 ngày 28.8.1965 của UBHC TP Hà Nội, Biên bản cho đất ngày 20.8.1966, Quyết định 2256/QĐ-UBND ngày 20.5.2010 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý cơ sở nhà đất thuộc SHNN của Công ty TNHH MTV Giống Gia súc Hà Nội…

Mấu chốt nhất (trong Bản công bố thông tin bán đấu giá cổ phần lần đầu của Công ty, tháng 8.2015) nằm ở chỗ: “Các cơ sở nhà đất của Công ty đang quản lý là đất được giao, chưa chuyển hình thức sang thuê đất, sau khi cổ phần sẽ chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm nên không tính giá trị quyền sử dụng đất vào Giá trị doanh nghiệp khi thực hiện cổ phần hóa”.Trong hơn 8 vạn m2 đất này, ghi nhận lô X3 có diện tích 9.900m2, nay là dự án Florence Mỹ Đình mới đây đã được Chủ Đầu tư tiến hành huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Đáng chú ý, tháng 8.2012, TP Hà Nội đã cấp chứng nhận đầu tư cho phép đầu tư xây dựng dự án tổ hợp nhà cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng giữa các pháp nhân: Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm, Công ty TNHH MTV Giống Gia súc Hà Nội, Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings và Công ty CP Phát triển Tân Việt. Theo đó, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 785 tỷ đồng; thời gian khai thác dự án 50 năm, giai đoạn đầu tư từ 2012-2015.

Tạm hiểu, nếu nhà đầu tư nào nắm quyền quyết định của DN (sau CPH), hàng vạn m2 đất nêu trên – trong trường hợp được phép triển khai thành dự án nhà ở thương mại, sẽ không phải lo vấn đề giá trị quyền sử dụng đất – một “món hời” quá lớn trong mắt giới chủ đầu tư.

90 tỷ đồng = 9.900m2 đất Cầu Diễn

Trong vòng chừng 40 ngày (tháng 7- tháng 8.2010), Phục Hưng Holdings 2 lần tăng vốn điều lệ (lần lượt từ 30 tỷ đồng, 74,92 tỷ đồng và vọt lên 100 tỷ đồng). Tháng 10 cùng năm, DN của ông chủ Cao Tùng Lâm hiện hữu (khi đó giữ cương vị Ủy viên HĐQT) đã quyết định mua lại 25% quyền góp vốn của Công ty TNHH Nhà nước MTV Giống Gia súc Hà Nội thuộc dự án đầu tư xây dựng tại thị trấn Cầu Diễn (lô X3).

Từ năm 2011 tới trước thời điểm dự án được cấp GPXD (năm 2017), tỷ lệ sở hữu của Phục Hưng Holdings tại dự án X3 Cầu Diễn lặng lẽ tăng dần theo nhiều cách. Điển hình, năm 2015, công ty ký hợp đồng mua thêm 10% dự án X3 – Cầu Diễn của Công ty Giống Gia súc Hà Nội – qua đó, sở hữu 35% dự án. Đáng chú ý, năm này cũng chứng kiến thương vụ sở hữu 100% Công ty TNHH phát triển nhà Viettel – Hancic của Phục Hưng Holdings (mua lại 70% phần vốn của Tập đoàn Viettel).

 

Phục Hưng Holdings “chốt hạ” với dự án X3 Cầu Diễn (Florence Mỹ Đình) bằng việc mua lại toàn bộ cổ phần (trị giá 90 tỷ đồng) của Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm tại Công ty CP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội

Năm 2015, dự án X3 được TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ 320 căn lên 480 căn hộ. Đồng thời, Hà Nội cũng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án “nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng” – điều này khiến Phục Hưng Holdings khấp khởi hy vọng thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, dự kiến khởi công trong quý III.2016.

Cũng trong năm này, Phục Hưng Holdings hé lộ thông tin “dự án X3 Cầu Diễn Hà Nội đã hoàn tất thủ tục thành lập pháp nhân mới là Công ty CP Nhà Mỹ Xuân để thực hiện dự án”. Từ đây, Phục Hưng dự kiến khởi công dự án vào quý II.2017 và “bán hàng vào cuối 2017 và đầu năm 2018”.

Tuy nhiên, phải tới 2017 thì Phục Hưng Holdings mới “nuốt trọn” dự án 9.900m2 đất tại lô X3 Cầu Diễn. Quý I.2017, Công ty này đã ký 2 hợp đồng trị giá 853 tỷ đồng với 2 nhà đầu tư BĐS thuộc hàng “tay to” là SSG và Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (một trong các pháp nhân đứng tên trong dự án X3 Cầu Diễn).

Ông Cao Tùng Lâm, Chủ tịch Phục Hưng Holdings

Tháng 5.2017, Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm ghi nhận 50,04 tỷ đồng tiền ủy thác đầu tư của Công ty CP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội liên quan tới dự án. Theo đó, Mỹ Xuân ủy thác cho Đô thị Từ Liêm quản lý và đầu tư dưới hình thức đầu tư tiền gửi hoặc các hoạt động kinh doanh ngân hàng khác và Đô thị Từ Liêm sẽ phải trả lãi ủy thác cho Mỹ Xuân theo lãi suất cố định 3%/năm, thời hạn tối đa 6 tháng kể từ ngày nhận được tiền ủy thác.

Từ tháng 10. 2017, pháp nhân Mỹ Xuân chính thức thuộc quyền sinh sát của Phục Hưng Holdings (70%). Còn lại, công ty Giống Gia súc Hà Nội hiện chỉ còn nắm giữ 20%. Động thái “nuốt chửng” Đô thị Từ Liêm của Phục Hưng Holdings cũng một phần được giải thích bằng GPXD (giai đoạn 1) đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp cho Mỹ Xuân Hà Nội trước đó vào 22.9.2017.

Tháng 10.2017, Phục Hưng Holdings “chốt hạ” với dự án X3 Cầu Diễn (Florence Mỹ Đình) bằng việc mua lại toàn bộ cổ phần của Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm tại Công ty CP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội – qua đó tăng tỷ lệ sở hữu cổ phần của Phục Hưng Holdings tại Nhà Mỹ Xuân Hà Nội từ 25% lên 70%.

Ở đây, những DN khác có lẽ cần học Phục Hưng Holdings ở cách “thâu tóm” hàng nghìn m2 đất ở Thủ đô. Đơn giản là khéo léo khai thác câu chuyện “giá trị sử dụng đất không được tính vào giá trị DN cổ phần hóa” – thay vì DN mang vốn mỏng đầu tư loạt dự án nghìn tỷ như dư luận đồn đoán gần đây.

Nên nhớ, Giống Gia súc Hà Nội còn đó hàng vạn m2 đất nằm chờ – rất có thể Phục Hưng Holdings sẽ thừa thắng xông lên và trở thành “trùm đất vàng” từ một nhà thầu vốn chỉ thạo xây lắp. Cứ nhìn cái cách chi 90 tỷ đồng để nắm quyền khai thác 9.900m2 đất tại Từ Liêm của ông chủ Cao Tùng Lâm là rõ!